螞蟻集團退地：曾一週內拉高周邊二手房價格超百萬，如今有房源成交價降130萬

螞蟻集團曾於2020年、2021年豪擲超40億元在杭州市之江度假區拿下兩宗地塊，出於對“互聯網造富神話”的高期盼，這也一度拉高了周邊二手房的價格。

日前，杭州市規劃部門在問政平臺上表示，螞蟻集團方面已申請終止相關合同。

紅星資本局注意到，與之前最高月成交均價相比，之江板塊目前在售二手房的近月成交均價有所下跌，跌幅集中在15%到34%之間。

螞蟻集團已申請終止地塊合同

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據財聯社報道，杭州市規劃部門在問政平臺上表示，受讓人爲支付寶（杭州）信息技術有限公司的地塊——之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊，該地塊簽訂合同的時間爲2020年11月4日，但企業已於2022年7月1日向杭州市規劃和自然資源局申請終止合同。

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早在2020年、2021年，螞蟻集團曾兩度出手在杭州之江度假區拿地。

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2020年10月，支付寶（杭州）信息技術有限公司以26.99億元競得之江度假區一宗商住用地（之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊），出讓面積約20.78萬平方米。

2021年8月，螞蟻集團以13.15億元競得之江度假區單元XH1708-02地塊，與前一年拿下的地塊僅一條馬路相隔。據潮新聞報道，這兩宗地塊曾計劃相連成片打造螞蟻全球總部。

在螞蟻集團競得地塊後，之江度假區的二手房價格一度暴漲。

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據浙江經視報道，有房產中介稱，之江板塊之前的房價是4萬元/㎡到5萬元/㎡，但在螞蟻集團拿下第一宗地塊後，有個別房源接近6萬元/㎡，且80%房東是看漲心態。

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一名房產中介在接受金融投資報採訪時曾稱，“螞蟻落戶消息確定後，一位業主就立馬漲價50萬。過了幾天，螞蟻上市議價，這位業主又打電話說漲價。算下來，不到一週時間他的房子就漲了100多萬。”

不過，據潮新聞報道，除了上述已申請終止合同的地塊，另一地塊也早已退地，相關地塊已經重新啓動招商。

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3月27日，紅星資本局致電杭州市規劃和自然資源局公開披露的多個電話號碼，但接電話的工作人員均表示不清楚此事，也不知道具體是誰在負責相關事項。

之江板塊房價現在怎麼樣？

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目前，螞蟻集團的總部位於杭州市西湖區西溪路569號的螞蟻A空間，且其於2023年10月耗資15.36億拿下XH1312-29地塊（東面緊鄰現總部所在地），重心似乎已迴歸現總部。

紅星資本局發現，相較此前的房價，之江板塊多個小區的房價有所下降。

以距離之江大橋約3公里的中天·盛世誠品小區爲例，有房產中介向紅星資本局透露稱，在螞蟻集團拿地的時候，該小區一套89㎡的房子曾以560萬元成交，均價約6.29萬元/㎡。

貝殼找房APP顯示，該小區在今年2月的掛牌均價約5.62萬元/㎡，近半年曆史成交價約4.95萬元/㎡。今年以來，該小區僅在1月成交了三套二手房，其中有一套約爲89㎡。

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上述房產中介告訴紅星資本局，該小區最近的成交價區間約爲400萬元到430萬元。這也意味着，同樣89㎡面積的房子，相較此前至少已降價約130萬元。

該房產中介認爲，房價下降和螞蟻退地的關係不大，主要還是和市場大環境有關。

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潮新聞美好生活研究院的數據顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價與之前最高月成交均價相比，跌幅集中在15%到34%之間。

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其中，跌幅最高的爲之江九里，其最高月成交均價爲5.78萬元/㎡，但貝殼找房數據顯示，該小區2月的掛牌均價爲5.08萬元/㎡，但近半年的歷史成交均價約3.95萬元/㎡。

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紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 餘冬梅

國揚奪「左營高鐵科技之心公辦都更案」總投資額188億

國揚實業董事長林子寬。聯合報系資料照

由高雄市政府財政局主辦、委託仲量聯行招商之「左營高鐵科技之心第三種商業區A、B土地」都市更新事業公開評選實施者案完成綜合評審作業，由國揚實業獲選爲最優申請人，該案投資金額約188億元，未來將開發商辦、精品旅館及住宅等複合式產品。

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仲量聯行總經理侯文信表示，該基地位於左營高鐵站西北側，具有三鐵共構 TOD 區位優勢，且位處高雄S產業廊帶核心樞紐，往北於5分鐘內抵達臺積電所在楠梓產業園區、往南30分鐘內達亞洲新灣區，透過高鐵連結臺灣西部主要城市，優越的地理位置與交通條件，爲串連高雄半導體產業鏈發展的關鍵拼圖。

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該案土地面積合計約4,700坪，投資人預計開發量體近7.2萬坪，投資金額約188億元，開發內容包括A級商業辦公大樓、精品旅館、商店及住宅等多元複合產品；投資人同時將興闢175席公共停車位、左營轉運站、公園用地及停車場用地等公共設施，及公共託嬰中心及里民活動中心等公益設施，並配合市府扶植產業構想，提供共享辦公室租金優惠，於A基地商辦大樓頂樓規劃市民天台-城市願景館，與市民共享城市天際景觀。

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整體區域環境人行、景觀空間串聯構想，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創新規劃面積達1公頃之30米寬空中大綠臺之立體人行系統，鏈結兩塊基地、左營高鐵站及半屏山等，提升左營高鐵站周邊的商業及公共空間服務機能，成爲高雄發展半導體產業供應鏈之重要助力，引領過去發展較爲緩慢的左營高鐵後站，華麗轉身成高科技半導體產業的發展核心。

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政院通過海關進口稅則修法 三重點一次看

財政部長莊翠雲／聯合報系資料照

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財政部28日擬具「海關進口稅則」部分稅則修正草案陳報行政院，經行政院會決議通過，這是爲了履行臺灣與馬紹爾經濟合作協定的我方關稅減讓承諾，原產自馬紹爾的農業及工業產品共稅則3,043項，修正關稅稅率至免稅。

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財政部表示，臺馬（馬紹爾）經濟合作協定我方關稅減讓承諾、符合世界貿易組織（WTO）規範及配合組織改造，擬具「海關進口稅則」部分稅則修正草案陳報行政院，於今日會議決議通過，草案修正重點如下：

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一、關稅減讓承諾部分：原產自馬紹爾之農業及工業產品計稅則3,043項，第 2 欄關稅稅率修正至免稅。

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二、依據 WTO 秘書處對我國貿易政策檢討報告及國際商品統一分類制度(HS)2017年版關稅減讓彙總表之檢核報告，百蟎克、鋼鐵製刀柄、家用分門冷凍冷藏箱與腳架等7項貨品稅則，現行稅率仍超過入會承諾稅率，爰該等貨品第1欄關稅稅率修正至約束稅率。

三、因應組織改造之機關名稱變更，修正增注18項；另稅則第87章增注二十施行期限屆滿，無繼續必要，予以刪除。

財政部進一步表示，修正草案行政院於近日送請立法院審議，該部將積極與立法院朝野各黨團溝通，俾早日完成修法程序。

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【文／謝金河】

二○二四年纔剛剛過一季，全球股市紛紛出現飆升的行情，美國道瓊指數來到三九八八九，已直逼四萬，標普五○○輕鬆越過五○○○點，市場又上看六○○○，Nasdaq到一八五三八，不斷挑戰歷史天價，費城半導體指數也寫下五二一七．八三的歷史新高。整體展現歐股的歐洲道瓊五○，也創下四四二○的歷史新高，這當中丹麥、瑞典、荷蘭等比較小型的市場不停地上漲，法國股市更是創下八二二九的歷史天價，連經濟已顯疲態的德國股市也創下一八四一一的歷史新高，歐洲這些年經濟基本面不好，但是股市卻漲翻天，這可以看出資金行情帶來的充沛活力。

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另一個是亞洲的日本、印度股市不斷奔馳，日經輕鬆站上四萬點，印度直逼七萬五千點，就像臺股挑戰兩萬點，似乎沒有什麼阻力。要了解這個變化，必須從資金面、地緣政治的變化看起。上期我們談到的資金大潮，從00939到00940的募集掀起的一陣陣漣漪，這給大家一個啓示，市場上多數投資人在乎股價今天、明天的漲跌，遠遠大過對長期大趨勢的敏銳觀察，像這次統一臺灣高息動能一上市就跌破發行價，元大的00940看起來也不意外，這是短線過熱的回檔必然。

很多投資人爭搶新發行ＥＴＦ，以爲會像「0050」一樣，一下子從十元漲到一五九．二元，或像「0056」會從十元漲到四○．一五元，其實0050已經走了漫長二十年歲月，0056也有十年光景，投資人必須用時間來換取投資報酬，不是今天買了、明天就可以割韭菜，必須把投資與投機先區分清楚。

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另一個角度是過去三十年，臺股從一二六八二下來，有多次挑戰萬點機會，但每次臺股都崩盤，這當中有很大的因素跟中國有關，過去臺灣人賺到錢，很多人把錢匯到中國買樓炒房，有的把錢匯至中國投資，也有投資人買陸股、港股，還有人民幣資產，這些年看好中國是顯學，錢匯中國像是臺灣的資金疏洪道，臺灣在過去中國大陸大起的三十年也呈現委靡不振的狀態，因此，我在二○一七年告訴大家，臺灣、日本會大好三十年，市場投資人相信的不多，這個狀況到這些年大家終於有感覺。

這兩年資金出現了重大變化，臺灣人不但不會匯錢去中國，還想盡辦法透過地下管道，或是所有可能途徑把錢匯回臺灣，這是臺灣資金潮改變的最大因素，於是源源不絕的資金匯聚臺灣，這是臺股輕鬆越過兩萬點的最大憑藉，這加上美元轉成新臺幣，還有壽險保單轉向ＥＴＦ，這是臺股兩萬點的基本憑藉，資金方向改變了。

還有一個很關鍵的因素是ＡＩ。最近大家都收到Line羣組大家廣傳的ＡＩ教父黃仁勳在矽谷臺灣人餐會上的即席談話，他告訴大家：電腦革命就是ＡＩ革命，人類用全新的方式在做這些事，我們就在這個革命的中心點，我們值得爲這件事向臺灣喝彩！黃仁勳說他是超厲害的臺灣大使，因爲他懂歷史，也瞭解臺灣在這個產業革命中至關重要的地位。

黃仁勳激盪臺灣人信心

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黃仁勳這一席話激盪了臺灣人的信心，其實這一場ＡＩ革命從去年五月黃仁勳回臺大畢業典禮致詞前一天，他在饒河街夜市手提麻花捲開始，那時Nvidia股價在四○○美元，誰也沒有想到現在跑到九七四美元，這一波大漲逾八○○％！更可怕的是Supermicro從三四．六美元跑到一二二九美元。廣達去年五月的起漲點是八○．四九元，一下子跑到二八二元；還有緯創從三○多元一下子衝上一六一元，光寶科也一下子衝到一七四．五元，這一輪臺灣伺服器相關股飛揚，終於驚醒市場注意，但是漲勢太快，很多人還意會不到是怎麼回事，股價就回檔了。

不過，ＡＩ大利臺灣，像伺服器、AI PC，因爲攸關資訊儲存、安全、資料數據運算，這當中有很多客製化產量，還有資料儲存安全，必須少量、多樣，這也完全隔開了中國供應鏈，像水冷、液冷的散熱仍在努力的路上，但奇𬭎已經奔上六七七元，雙鴻漲到七四五元，高力也漲到四四七元，連廣運、萬在也跟着大起。

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ＡＩ改變了臺灣的產業生態系，像ASIC運用大起，ＩＰ大熱，造就了世芯ＫＹ大漲到四五六五元，M31也漲到二○九五元，創意到二○一五元，力旺也到三二五○元，最近羅森洲的神盾也掀出ＩＰ題材，股價一下子衝到三四七．五元，安國也漲到二二四元。其實神盾去年虧損近一個股本，安國也呈現虧損，市場打着ＩＰ題材，未來纔是真考驗，像是有臺積電奧援的創意，在不知不覺中股價已從二○一五跌到一二六○元，這是對過高的本益比調整。

最近中國揚言對殺Intel、AMD晶片，市場上嗅到這個味道，威盛、金麗科立刻拉漲停，同樣的題材，金麗科有二○二一年曾經拉昇到六一五元，這次又漲到五七七元，但攤開財報，去年營收只有三．○二億元，全年虧損一．二一億，ＥＰＳ是負的一．七三元，每股淨值只有八．四四元，這是市場有夢最美的代表，這個夢做了很多年，迄今仍生生未息，還有王雪紅的「中國芯」已經喊了近二十年，迄今還沒有看到大浪來臨。

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【本文未完，全文詳情及圖表請見《先探投資週刊》2293期；訂閱先探投資週刊電子版】

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TrendForce：預估第2季NAND Flash 合約價季漲13~18%

電價凍漲明立院攻防 曾文生：低於成本價格是否合理？

TrendForce表示，除了鎧俠和威騰第1季起提升產能利用率外，其它供應商大致維持低投產策略。聯合報系資料照片

TrendForce表示，除了鎧俠（Kioxia）和威騰（WDC）第1季起提升產能利用率外，其它供應商大致維持低投產策略。儘管第2季NAND Flash採購量較第1季小幅下滑，但整體市場氛圍持續受供應商庫存降低，以及減產效應影響，預估第2季NAND Flash合約價將強勢上漲約13~18%。

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eMMC方面，中國大陸智慧型手機品牌爲此波eMMC最大需求來源，由於部分供應商已降低供應此類別產品，因此中國大陸模組廠出貨大幅提升。買方爲了滿足生產需求開始擴大采用模組廠方案，助益中國大陸模組廠技術進一步升級及將觸角延伸至一線客戶，未來中國大陸模組廠將可持續提高對智慧型手機客戶的eMMC滲透率。在受到NAND Flash Wafer價格劇烈反彈的情況下，預估第2季eMMC合約價季增10~15%。

UFS方面，近期智慧型手機在印度以及東南亞需求明顯成長，支撐第2季UFS訂單動能，中國大陸智慧型手機品牌廠也提前在第2季加大訂單以建立安全庫存水位，需求得以獲得支撐。供應方面，各供應商也欲快速實現損益平衡目標，故預估第2季UFS合約價將季增10~15%。

Enterprise SSD方面，受惠於北美及中國大陸雲端服務業者（CSP）需求上升，預期今年上半年Enterprise SSD採購量將會逐季成長。由於大容量SSD訂單達交率（Order Fill Rate；OFR）偏低，供應商依舊主導價格走勢，故買方被迫接受供應商價格可能性升高。同時，受部分買方仍試圖在下半年旺季前提高庫存水位，因此，預估第二季Enterprise SSD合約價季增20~25%，漲幅爲全線產品最高。

Client SSD方面，由於終端銷售仍處淡季，故買方備貨策略轉趨保守，部分PC OEM甚至開始下修2Q24備貨訂單。同時，受限於PC品牌廠無法在成品上反應NAND Flash價格漲幅，也進一步下修第2季訂單容量，而此波價格急速反彈更將壓抑下半年訂單動能成長。預估PC client SSD第2季合約價漲幅將小於Enterprise SSD，季增10~15%。

NAND Flash Wafer方面，在農曆新年假期後，產品銷售持續走弱，下游客戶已無備貨需求。然而，此波漲價導致供應商無法滿足來自中國大陸智慧型手機品牌的訂單，從而轉單至模組廠。因此，目前中國大陸模組廠爲了擴大與智慧型手機品牌合作，備貨需求持續維持高檔。由於原廠希望儘快達成獲利目標，帶動NAND Flash Wafer合約價續漲，但受零售市場需求不振影響，漲幅較第一季大幅收斂，預估季增5~10%。

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租屋族注意！KPMG提醒留意房屋租金支出扣除額新規

「房屋租金支出扣除額」在最近一次所得稅法修正有了大變革。

修法前，房屋租金支出是列舉扣除額項目之一，同一申報戶(納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬)在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，未申報購屋借款利息，每一申報戶每年得列報房屋租金支出扣除，扣除數額以12萬元爲限。

修法後，「房屋租金支出扣除」由「列舉扣除額」項目修改爲「特別扣除額」項目，且調高扣除額上限金額爲18萬元，但同時增加排除有屋族、排富及排除取得補助金額等規定。

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新法對於1、納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在中華民國境內有房屋者；2、適用課稅稅率20％以上；3、股利按28％稅率分開計稅；4、按20％課徵基本稅額的對象，即使未申報購屋借款利息且符合租屋供自住而非供營業或執行業務使用之規定，仍不可申報扣抵。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部執業會計師遊雅絜指出，新法實施後，114年5月申報113年度所得稅時，民衆如要申報承租自住房屋的租金支出扣除額，應考慮本人、配偶及受扶養直系親屬名下是否有房屋。

遊雅絜舉例，以薪資所得200萬元、年租金18萬元在外租屋的單身自住族爲例，今(113)年5月申報112年度綜合所得稅時，將母親（未滿70歲）列爲受扶養親屬，無須特別考量母親名下是否有房屋，只要未列報購屋借款利息，選擇採列舉扣除額方式申報，即可在限額12萬元內，列報房屋租金支出扣除額。

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但新法下(114年5月申報適用)，將名下有房子之母親列爲受扶養親屬，計算後應納稅額爲127,900元，與未將母親列爲受扶養親屬，同一年度的應納稅額爲119,100元，反而較高。

遊雅絜提醒，實務上，父母如有多位子女時，父母被哪一位子女列爲受扶養親屬，多爲協調產生◦由於租屋族在所得稅法修正後與修法前的規定有所不同，除了考量自身條件之外，還須多考慮受扶養直系親屬名下是否有房屋，建議評估時，應留意新法規定，依個別情形加以試算，才能節省稅負。

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日前傳出AWS計劃在臺灣新建資料中心，亞馬遜網路服務香港暨臺灣總經理王定愷表示，希望很快有好消息跟大家分享，但不會在還沒有確定之前就先對外放話。路透

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日前傳出Amazon Web Service（AWS）計劃在臺灣新建資料中心，亞馬遜網路服務（AWS）香港暨臺灣總經理王定愷表示，全球各地都爭取設立資料中心，要考量資本市場與商機，從過去至今，都是動態的進行中，希望很快有好消息跟大家分享，但不會在還沒有確定之前就先對外放話。

他表示 多年來多傳出 AWS 要建設機房，這也牽涉資本支出和當地基礎建設，事實上不管是要落地、和第三方合作，都在進行評估。

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他說，臺灣的業務很好，感謝客戶的支持，有關興建資料中心，有向總部提出，總部都在動態的評估與調整，他也保持高度期待。

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N平安電上午收盤漲71.65%

N平安電(001359)今日上市，開盤上漲78.26%，截至上午收盤漲幅回落至71.65%，半日成交量2128.03萬股，成交額6.32億元，換手率46.82%。

證券時報•數據寶統計顯示，今日共有2只新股上市，截至上午收盤，N星宸漲177.72%，換手率57.54%；N平安電漲71.65%，換手率46.82%。

公司主要從事雲母絕緣材料、玻纖布和新能源絕緣材料的研發、生產和銷售。

統計顯示，公司本次發行總量爲4638.00萬股，其中，網上發行量爲3710.40萬股，發行價格爲17.39元/股，發行市盈率25.88倍，行業平均市盈率14.58倍，網上發行最終中籤率爲0.0375540648%。公司首發募資金額爲8.07億元，募資主要投向湖北平安電工科技股份公司通城生產基地建設項目、補充營運資金、平安電工武漢生產基地建設項目、新材料研發中心項目等。（數據寶）

今日上市新股表現

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代碼簡稱最新價（元）上午收盤漲跌幅（%）半日換手率（%）301536N星宸44.88177.7257.54001359N平安電29.8571.6546.82

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注：本文系新聞報道，不構成投資建議，股市有風險，投資需謹慎。

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永慶不動產臺中逢甲12期加盟店東蔡叔朋，帶領團隊連續三年達成破億元業績。圖片來源：永慶房產集團

深耕大臺中地區超過15年的蔡叔朋，靠着永慶加盟四品牌獨步全臺的聯賣系統，帶領永慶不動產臺中逢甲12期加盟店連續3年業績突破1億元！2009年進入信義房屋、2012年創業加盟永慶不動產的蔡叔朋，歷經11年的打拼，團隊已經擁有3間加盟店，更培養出多位千萬業績經紀人。

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大學就讀經濟學系的蔡叔朋對經濟市場、累積財富就已有獨到見解，除了學科培養的數字敏銳度，他更以增加人生經驗爲前提、勇於挑戰各行業，年輕時做過臨時演員、保全、保險經紀人等工作。在接觸過不少產業後，認爲房地產是火車頭產業，便決心投入房仲業。

2009年蔡叔朋加入房仲業時，考慮直營體系有較多的教育訓練及保障底薪，所以加入信義房屋，第一年蔡叔朋便達到年薪百萬，後來還做到副店長一職，前景看似無量，但薪獎天花板很低，讓他興起加盟創業、自己當頭家的念頭。

蔡叔朋坦言道，與多位志同道合的信義房屋夥伴共同在永慶不動產創業後，業績成長的關鍵，來自永慶加盟四品牌之間的聯賣。剛開始加盟時因爲不熟悉聯賣制度，過去也沒有類似平臺，因此同伴多少有抗拒心態，不過在區域聯賣會議上，接觸到跨品牌的案源及平臺完善的競價、競速、仲裁機制，讓他了解這是房仲未來的新出路。積極參與聯賣後也讓業績不斷飆升，2023年聯賣業績近4,000萬，總業績硬是比沒有聯賣的房仲平均多3成，讓他成爲聯賣的擁護者。

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蔡叔朋注重教育訓練、也願意大手筆提供薪獎，自11年前加盟永慶不動產後，團隊目前已創立3間加盟店、共有70位夥伴。圖片來源：永慶房產集團

加盟永慶不動產的成功，讓他果斷地加盟永慶房產集團的全新加盟品牌「永義房屋」，並陸續成立了2間店。團隊人數已然突破70人大關，直接搬到臺中七期高樓層辦公室上班，舒適的工作環境讓許多人羨慕。知道第一線經紀人的辛苦，蔡叔朋帶人帶心、把員工當家人，不僅提供完整的教育訓練、國內外旅遊和各式活動以凝聚團隊向心力，更推出多樣化的獎勵制度，包含單月業績滿50萬、100萬，自掏腰包加發獎金，讓每位同仁都有滿滿地向上動力，去年達500萬業績的經紀人有5位、還有2位千萬業績經紀人！

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蔡叔朋表示，創業過程中也曾因爲奢侈稅實施大幅衝擊商用不動產業績，當時在總部的帶領下，他們快速轉型、加入剛性需求大的中古屋市場，成功讓加盟店走出低潮，更提供完整的售後服務，包含裝修、租屋代管等，讓客戶擁有一條龍的購售屋體驗。今年，他也將帶領團隊繼續往「億級加盟店」目標前進，期許永慶不動產臺中逢甲12期加盟店達成連續4年業績突破1億元的全新紀錄。

拾遗录

在地深耕逾15年，蔡叔朋期許今年帶領團隊達成連續4年業績突破1億元的全新紀錄。圖片來源：永慶房產集團

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