花蓮今天發生芮氏規模7.2強震，全臺搖晃有感，亦引來部分民衆討論有關選房、買房的問題。房市示意圖。聯合報系資料照／記者朱曼寧攝影

花蓮今（3）日發生規模7.2強震，全臺搖晃有感，亦引來部分民衆討論有關選房、買房的問題。一名女網友便表示近期買預售屋，選購的樓層3月底剛完成灌漿，然而今天卻遇到強震，她因此上網求助。另有網友在PTT發文解釋相關原理，直言「買預售屋一週內有灌漿，尤其3天內小心」。

一名女網友在Dcard發文表示，近期買的一間預售屋正在蓋，購買的樓層在3月30日剛好完成灌漿，然而今天卻發生規模7.2的地震。她憂心房屋的狀況，因此上網求助，詢問「地震後對於剛灌漿會有什麼不良影響嗎？」

對此，有網友回覆指出「容易有裂縫，或是跟鋼筋脫離吧，然後就會容易碎成小塊塊，隔3天不知道夠不夠硬了」、「灌完3天有點尷尬，有可能剛長成的又被震碎，導致強度不夠」。也有人安撫原PO表示「地震超過4級，地震前7日澆置混凝土的工地，都會被通知要委託單位去做安全鑑定，有通過，才能做下一次的混凝土澆置」、「可以要求賣方提供災後檢驗證明，政府那邊可以跑申請」。

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另有網友在PTT發文提醒灌漿問題。該名網友指出，一旦灌漿完成超過一小時，就等於半凝固但未熟成，地震搖了一下，混凝土跟鋼筋就有可能會分離、有縫隙，導致鋼筋跟混凝土的握裹力大幅下降，「整個房子的結構都會受影響，而且有了縫隙，水氣等等就會跑進去，就有可能導致時間一久，鋼筋鏽蝕膨脹，產生混凝土剝落的現象」。

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該名網友因此直言「買預售屋一週內有灌漿，尤其3天內小心」，並解釋稱因爲混凝土的強度7天可以到達80%，「加上現在都會加早強劑，加早強劑可拉高混凝土磅數，避免地震導致握裹力問題」。文章一出，也引來網友大推，「你灌漿系？」，有人則直呼「慶幸物件們還沒開工」、「還好預計要買的預售四月中才開案」、「還好還在挖」。

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Posted on 2024 年 3 月 28 日 by Beryl Valley

青年房貸壓力史上新高水蜜桃比草莓族多背300萬

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元，房貸壓力創下史上新高。

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同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。

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隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。

因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。

越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。

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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋

Posted on 2024 年 3 月 24 日 by Beryl Valley

廣州舊村改造實施細則徵求意見鼓勵房票安置、早簽約先選房

財聯社3月24日電，廣州市住房和城鄉建設局在官網掛出了關於對《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法配套文件（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告。公告包含《廣州市舊村莊改造實施細則》《廣州市舊廠房改造實施細則》《廣州市舊城鎮改造實施細則》三份文件。根據《配套文件》，舊村莊改造搬遷補償安置工作應當遵循“先安置、後搬遷”的原則，鼓勵利用房票進行安置，鼓勵早簽約、多得益、先選房。

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Posted on 2024 年 3 月 21 日 by Beryl Valley

中市建物成長率6都居冠這1區5年增成長7倍

臺中市北屯區機捷特區新大樓林立，如今進入新大樓交屋潮。圖／本報資料照片

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臺中市地政局表示，臺中整體生活機能良好，吸引投資進駐。近5年臺中土地建物登記案件總量成長率達5.06%，居六都之冠。其中，北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅，成爲熱點。東區則是連二年成長，建物第一次登記成長情形最爲亮眼，5年增加1464棟，成長率爲693.84%。

臺灣房屋趨勢中心資深經理陳定中說，臺中市土地建物登記案件總量成長率以北屯、東區表現最亮眼，代表這二區進入交屋潮，北屯因新案全臺中量最多，如今進入交屋潮，東區因LaLaPort營運等因素帶動房市，因5年前推案量不多，因此增加棟數、幅度大。

地政局長吳存金說，爲打造更舒適環境，臺中市持續各期重劃區及區段徵收開發建設，包含13期大慶市地重劃、14期美和莊市地重劃、15期大里杙市地重劃、水湳機場原址（南北側）區段徵收、捷運北屯機廠區段徵收、豐富專案區段徵收、烏日前竹地區區段徵收及烏日九德地區區段徵收，因生活機能及公設逐步到位，以及多元的就業機會，成爲移居者的首選。

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地政局指出，北屯區有臺中巨蛋等多項重大建設及開發，生活機能完善及便捷的交通，近五年在登記案件量、買賣登記案件量、買賣登記土地筆數、買賣登記建物棟數及建物第一次登記棟數都名列前茅，成爲熱點。

地政局說明，東區在登記案件量、建物第一次登記、買賣登記案件量及買賣登記土地筆數連二年成長，其中建物第一次登記成長情形最爲亮眼，自2019年的211棟，增加到去年的1675棟，成長率爲693.84%。東區集中各項建設資源，並受惠於臺中大車站計劃、鐵路立體化以及臺中糖廠區段徵收，隨着知名商場進駐，並透過網路及多元行銷的推動，爲此處注入了新活力、新發展。

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